Preguntas
Frecuentes (FAQ)
(Frequently Asked Questions)
¿Qué es una tasación?
Una tasación por definición es "el procedimiento de valorizar una propiedad en un momento determinado y preciso."
¿El
valor de una propiedad varía dependiendo si la tasación
es para un banco o para alguien en particular?
El tasador no tiene ningún interés particular en la conclusión de valor ni en
la propiedad a ser tasada y debe ofrecer una conclusión de valor imparcial,
objetiva e independiente sin importar a quien va dirigida la tasación. Por lo
tanto el valor en el mercado de una propiedad es el mismo independientemente
para quien sea la tasación.
¿Valor en el mercado es igual a lo que me costo la
propiedad y sus mejoras?
Valor en el mercado tiene su base en el precio que los vendedores están
dispuestos a vender y los compradores están dispuestos a comprar una propiedad
especifica. Estas dos partes deben estar bien orientadas y sin ser presionados a
vender o a comprar. El costo de construir una propiedad puede incluir gustos
particulares, materiales o terminaciones que no van acorde con lo típico en el
mercado y por ende el costo puede ser diferente al valor en el mercado de esa
propiedad.
Si la propiedad de mi vecino se vendió en X cantidad, ¿la mía vale lo
mismo o más?
La conclusión de valor para una propiedad especifica debe ser determinada
individualmente o en su justa perspectiva, ya que esa propiedad que se vendió
puede tener algunas amenidades diferentes a su propiedad (ej. piscina, mayor
solar, terraza, etc.). Más aún, si vemos el mercado en Puerto Rico en el cual
típicamente los dueños de propiedades hacen mejoras a sus hogares
inmediatamente que compran su residencia y la siguen mejorando a través de los
años, esto crea grandes diferencias entre las propiedades y por eso no es
correcto hacer ese análisis de esa forma.
¿Las casas de esquina valen
más que las que no lo son?
No es correcto decir esto ya que no todas las casas de esquina tienen mayor
valor que el resto de las propiedades en una urbanización, aunque usualmente en
proyectos nuevos estas casas se venden más caras que las demás. No obstante,
al momento de la reventa estas propiedades de esquina no necesariamente se
venden más caras que las demás como en su origen. Lo que sucede es que al
valorar cualquier propiedad hay que tomar en cuenta otros factores como por
ejemplo mejoras a la propiedad (piscinas, terrazas, etc.) y su condición física.
Al tomar todos estos factores en cuenta puede ser que las propiedades de esquina
tengan un valor igual, mayor o menor que el resto de las propiedades en su
vecindario. Es por eso que hay que ver cada propiedad en su justa perspectiva.
El tasador de bienes raíces ¿puede decir cuanto vale una propiedad con sólo
mirarla?
El valor de una propiedad es determinado por sin número de factores que tienen
que ser estudiados con detenimiento y se requiere de mucha investigación,
documentación, análisis, experiencia y juicio para poder emitir una opinión
de valor. Por lo tanto el tasador con tan solo mirar y medir una propiedad no
puede saber su valor sin el debido análisis y estudio del mercado, y esto
requiere tiempo y dedicación.
Si se elimina la marquesina de una propiedad y en ese espacio se
construye un "family" o cuarto adicional, ¿la
propiedad vale más?
Al eliminar la marquesina de su residencia podría crease un tipo de
obsolescencia (depreciación) funcional, si ese mercado exige que las
propiedades tengan un lugar donde guardar el o los vehículos. Un buen ejercicio
es conocer cuántas casas de esa urbanización han cerrado la marquesina para
hacer un family por ejemplo. Probablemente se podrán encontrar entre una a tres
propiedades con ese tipo de mejora, lo que significaría que no es típico
dentro de esa urbanización. Hay que tener presente que este tipo de mejora
usualmente se hace para satisfacer las necesidades particulares de cada familia
y no necesariamente están acorde con lo normal en vecindario y su mercado.
Cuando se va a hacer una mejora en la propiedad, no es lógico eliminarle un área
para sustituirla por otra y pretender con eso aumentar su valor.
El Tren Urbano pasará cerca de mi casa. ¿Eso aumenta el valor de mi
propiedad?
El comportamiento de los bienes raíces es muy difícil de predecir ya que puede
variar considerablemente de caso en caso y depende mucho de los diferentes
factores económico y sociales en ese momento especifico. Con la construcción
del Tren Urbano se espera que su impacto sea positivo. No obstante hasta que no
este en función es muy difícil determinar su impacto, ya que apesar de que las
expectativas son positivas, puede darse el caso que ocasione algunos problemas
(ruido, vibraciones, etc.) que puedan afectar el valor de las propiedades
cercanas. Por eso no se puede decir que los valores van a aumentar, disminuir o
quedarse estables por la construcción del tren. El tiempo nos dirá su impacto
a medida que vayan ocurriendo los hechos.
Los consumidores que pagan por una tasación cuando aplican para un préstamo
ya sea para comprar o refinanciar una propiedad a través de un banco:
¿son los clientes del tasador y dueños de la tasación?
La tasación es legalmente propiedad del banco ya que ellos son los clientes de
los tasadores. No obstante usted puede obtener una copia de la tasación de
acuerdo con el "Equal Credit Opportunity Act".
¿Los tasadores de bienes de raíces están
capacitados solamente para valorar propiedades?
Dependiendo de las cualificaciones del tasador, este puede proveer una gran
variedad de servicios tales como consultor de desarrollos propuestos, análisis
de costo/beneficio, estudios de viabilidad, estudios de rentas y de mejor y más
provechoso uso de una propiedad o solar, entre otros.
Luego de analizar todos esta información sobre la
tasación podemos concluir que no todo lo que se comenta en la calle sobre el
impacto que tienen determinas mejoras o características en una propiedad son
realmente como algunas personas piensan. La única persona preparada y
autorizada por ley para emitir una opinión de valor de bienes inmuebles lo es
el tasador de bienes raíces. Por lo tanto oriéntese
con un tasador que es el profesional en este campo que mejor le puede ayudar.
Yukiyú Art Studio®
2007
787 414 1466
Last Updated:
09/19/2007